Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в его технических паспорт. Такие изменения делают по эскизу и по проекту после разработки технического заключения о состоянии конструкций.

К перепланировке относятся следующие виды работ:

- полная или частичная разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных;

- устройство в них проемов или заделка дверных проемов;

- устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

- замена или установка дополнительного инженерного оборудования;

- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении двух смежных квартир по горизонтали);

- устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях;

- устройство перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен;

- изменение конструкции полов.

 

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения этих изменений в технический паспорт.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает следующие виды переустройства на основании разработанного технического заключения и проекта:

- замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования;

- устройство туалетов, ванных комнат и кухонь;

- переустановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (за исключением переноса радиаторов в застекленные лоджии или балконы);

- установка бытовых электроплит вместо газовых;

- замена или установка дополнительного инженерного оборудования, которое увеличивает энерго- и водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей (кроме устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

- демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

Также отметим, что категорически запрещено в ходе переустройства и перепланировки квартиры в типовых домах:

- устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках и колоннах;

- делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах стеновых панелей;

- ликвидировать каналы естественной вентиляции;

- затруднять доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;

- увеличивать подсобную площадь за счет жилой, не изменив их статус;

- устанавливать регулирующие устройства на общедомовых и инженерных сетях.

Другими словами, переустройство и перепланировка не должны ухудшать условия эксплуатации дома и проживания в нем граждан или снижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания.

А главное, что все эти изменения надо узаконить еще до начала работ. Жителям столицы следует обращаться в службу единого окна при Мосжилинспекции.